[不定项选择题] 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划房地产一级市场上的营销活动主要分为（ ）几个阶段。
项目筹划与地块研究
产品设计与规划
项目策划与销售
项目转让与地块使用权转让
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