【二级】小张有一处不动产，现已增值。目前小张需要资金，理财规划师建议小张不要把财产出售转让，而是以财产作抵押进行信贷融资。理财规划师的建议可以让小张()。
避免应税收入的实现
避免适用较高税率
利用税收优惠
推迟纳税义务发生时间
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