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[不定项选择题] 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
将部分住宅项目转让
对商业营业用房实行返本销售
对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
