关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。
客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定
由销售团队能力决定
由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
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